การสร้างบ้านในฝันของคุณเองอาจมีราคาแพง แต่คุณสามารถประหยัด 10 ถึง 30% ของค่าใช้จ่ายในการสร้างเพียงแค่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง การเป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองไม่ใช่สำหรับทุกคน มันต้องใช้เวลามากและมีส่วนร่วมอย่างมากในกระบวนการสร้าง บทความนี้จะครอบคลุมบางส่วนที่สำคัญที่คุณจะต้องอยู่
เป็นผู้รับจ้างทั่วไปของคุณเองขั้นตอนที่ 1
การเตรียมการ: คุณจะต้องได้รับเงินทุนแผนการบ้านและสิ่งที่ต้องทำมากมาย ในฐานะผู้รับเหมาทั่วไปคุณจะต้องมีส่วนร่วมอย่างสมบูรณ์ในการพัฒนาแบบบ้านและทำงานร่วมกับสถาปนิกของคุณ สิ่งนี้จะช่วยในขณะที่คุณทำงานกับผู้รับเหมาช่วงในโครงการ คุณจะต้องเข้าใจขั้นตอนการสร้างบ้านแบบทีละขั้นตอน สิ่งนี้จะเริ่มต้นด้วยการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและจบด้วยหนังสือรับรองการเข้าพัก
ขั้นตอนที่ 2
เก็บบันทึกที่ดี: คุณจะต้องเก็บบันทึกที่ดีด้วยเหตุผลหลายประการ สิ่งสำคัญคือการติดตามค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถอยู่ในงบประมาณได้ คุณจะต้องการจับคู่ใบตอบรับการจัดส่งกับใบแจ้งหนี้ด้วย หลังจากยอมรับการเสนอราคาสำหรับขั้นตอนต่าง ๆ ของการสร้างคุณจะต้องทำสัญญากับผู้รับเหมาช่วงแต่ละราย คุณจะต้องบัญชีสำหรับบันทึกค่าตอบแทนของคนงานในแต่ละย่อย เก็บใบเสร็จรับเงินเช็คที่ถูกยกเลิกและใบแจ้งค่าบริการทั้งหมด
ทัศนคติของคุณ: ในฐานะผู้รับเหมาทั่วไปเป็นสิ่งสำคัญที่คนอื่นต้องรู้ว่าโครงการนี้มีความสำคัญต่อคุณ คุณต้องไม่ยอมรับความล่าช้าฝีมือไม่ดีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับความประมาท ฯลฯ คุณต้องแน่วแน่กับผู้ใต้บังคับบัญชาทั้งหมดเพื่อให้พวกเขาเข้าใจว่าคุณจะยุติธรรม แต่จะไม่ยอมให้มีพฤติกรรมที่ไม่เป็นมืออาชีพงานเลอะเทอะหรือค่าใช้จ่ายมากเกินไป คุณจะสร้างกฎ ระมัดระวังและมีส่วนร่วม หากคนงานรู้ว่าคุณจะอยู่ที่หน้างานทุกวันพวกเขาจะรับผิดชอบงานของพวกเขาได้มากขึ้น
ขั้นตอนที่ 4
อยู่ในการติดตาม: คุณมีความรับผิดชอบมากมายในฐานะผู้รับเหมาทั่วไป สิ่งเหล่านี้จะรวมถึง:
- ล้างข้อมูลจำเพาะและแผนสำหรับผู้ใต้บังคับบัญชาทั้งหมด
- ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดและส่วนย่อยให้ตรงเวลา
- กำหนดเวลาการทำงานและวัสดุทั้งหมด ตรวจสอบข้อผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับโครงการของคุณอีกครั้ง
- ตรวจสอบงานทั้งหมดที่กำลังทำ ต้องการผู้ใต้บังคับบัญชาเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาของพวกเขา
- จัดให้มีสภาพแวดล้อมการทำงานที่ปลอดภัยสำหรับผู้ใช้แรงงานทุกคน
- เก็บรักษาบันทึกทั้งหมดที่จำเป็นและมีใบอนุญาตทั้งหมดตามที่จำเป็น
ขั้นตอนที่ 5
การพัฒนาแผนแม่บทและเส้นเวลา: คุณต้องมีแผนแม่บทที่สรุปขั้นตอนการก่อสร้างทั้งหมดและเส้นเวลาสำหรับแต่ละขั้นตอนเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์ เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะได้รับประโยชน์สูงสุดจากเงินของคุณ คุณสามารถทำได้โดยการจัดระเบียบและเป็นมืออาชีพ
ใช้ทรัพยากร: หากการก่อสร้างใหม่สำหรับคุณคุณยังสามารถเป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองได้ เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณสามารถเกี่ยวกับกระบวนการสร้าง มีหนังสือช่วยเหลือตนเองที่ดีมากมายสำหรับการเป็นผู้รับจ้างของคุณเอง ลงทุนในพวกเขา! ทำความรู้จักกับผู้สร้างบ้าน คุณอาจต้องการชำระค่าที่ปรึกษาสำหรับคำแนะนำหากจำเป็น เยี่ยมชมเว็บไซต์สร้างบ้านใหม่ ถามคำถามและจดบันทึก คนส่วนใหญ่ยินดีให้คำปรึกษา จ้างหัวหน้างาน มีผู้สร้างที่เกษียณหลายคนที่อาจมีโอกาสได้ช่วยเหลือ พัฒนาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ใต้บังคับบัญชาของคุณเพราะพวกเขาสามารถให้คำแนะนำและคำแนะนำที่ดี
