เมื่อคุณวางแผนโครงการปรับปรุงบ้านทุกประเภทคุณควรรวมกระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารไว้ในแผนโครงการของคุณ กระบวนการดึงใบอนุญาตไม่ได้มีไว้สำหรับผู้รับเหมามืออาชีพเท่านั้น เจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากการดึงใบอนุญาตธุรกิจด้วย กระบวนการรวมถึงการตรวจสอบบ้านที่สามารถช่วยเปิดเผยวิธีการก่อสร้างที่ต่ำกว่ามาตรฐานหรือไม่ปลอดภัยวัสดุที่ผิดพลาดหรือกระบวนการและข้อผิดพลาดอื่น ๆ ที่อาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายสูงเกินไปหากไม่ได้เปิดและแก้ไขอย่างรวดเร็ว
วัตถุประสงค์ของการขออนุญาตก่อสร้าง
ในเขตเทศบาลส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกาหน่วยงานบังคับใช้รหัสสั่งการออกใบอนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะเริ่มการเปลี่ยนแปลงและโครงการก่อสร้างหลายประเภท ขั้นตอนการออกใบอนุญาตมีวัตถุประสงค์บางประการ
ก่อนอื่นกระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้างช่วยให้ผู้ตรวจสอบอาคารมืออาชีพของเมืองรู้ถึงโครงการก่อสร้างใหม่ในเขตอำนาจของตน ผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับมอบหมายให้โครงการสามารถติดตามโครงการได้ง่ายขึ้นและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับในท้องถิ่น สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงค่าความปลอดภัยและทรัพย์สินในเขตอำนาจศาล
ประการที่สองค่าธรรมเนียมจากใบอนุญาตมักจะเป็นส่วนใหญ่ของรายได้ของรัฐบาลท้องถิ่น ค่าธรรมเนียมสามารถไปสู่เงินเดือนโปรแกรมและการดำเนินการบังคับใช้เพื่อช่วยปรับปรุงชีวิตของผู้อยู่อาศัยในเขตเทศบาล
เมื่อต้องขอใบอนุญาตอาคาร
หากโครงการของคุณเป็นเครื่องสำอางอย่างแท้จริงคุณอาจไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อดำเนินการต่อ นี้จะรวมถึงการอัพเกรดพื้นผิวเช่นสีใหม่หน่วยเก็บเข้าลิ้นชักใหม่หรือติดตั้งไฟใหม่
อย่างไรก็ตามหากโครงการของคุณต้องการการปรับเปลี่ยนใด ๆ ของห้องที่เป็นปัญหาหรือเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงระบบโครงสร้างพื้นฐานของบ้าน (เช่นการประปาการทำความร้อนหรือไฟฟ้า) คุณอาจต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ได้รับอนุญาต
หากโครงการของคุณต้องการการดูแลของผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตบุคคลนั้นจะต้องรับผิดชอบในการดึงใบอนุญาตที่จำเป็น หากคุณทำงานด้วยตัวเองคุณจะต้องดูแลเรื่องนี้ด้วยตัวเอง ในกรณีใดกรณีหนึ่งความรับผิดชอบขั้นสุดท้ายสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดการอนุญาตมักจะอยู่กับเจ้าของบ้านเท่านั้น
โครงการปรับปรุงบ้านทั่วไปที่อาจต้องได้รับอนุญาต ได้แก่ :
- รื้อหรือสร้างกำแพงใหม่
- การแปลงห้องจากที่หนึ่งไปใช้อีกห้องหนึ่ง (เช่นโรงรถไปเป็นห้องนอน)
- การติดตั้งหลังคาใหม่
- เพิ่มดาดฟ้า
โครงการขนาดเล็กเช่นการปูทางรถใหม่การทาสีและการย้อมสีดาดฟ้าที่มีอยู่อาจไม่ต้องการให้คุณดึงใบอนุญาตอาคาร อย่างไรก็ตามกฎระเบียบและกฎหมายท้องถิ่นอื่น ๆ อาจนำไปใช้กับโครงการดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบความสอดคล้องกับสำนักงานบังคับใช้รหัสในท้องที่ของคุณ
ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตอาคาร
ค่าใช้จ่ายที่แน่นอนสำหรับการดึงใบอนุญาตก่อสร้างในเขตอำนาจศาลของคุณขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของโครงการของคุณและจะแตกต่างกันไป (บางครั้งก็เป็นป่า) จากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่ง โดยเฉลี่ยแล้วค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้างอาจอยู่ในช่วงไม่กี่ร้อยถึงไม่กี่พันดอลลาร์
หากโครงการของคุณเกี่ยวข้องกับการเชื่อมต่อที่มีอยู่หรือเชื่อมต่อใหม่กับสาธารณูปโภคในเมืองเช่นน้ำหรือไฟฟ้าค่าธรรมเนียมอาจสูงขึ้น แต่อาจขึ้นอยู่กับจำนวนงานที่ทำจริง นอกจากนี้ยิ่งกระบวนการทำงานมีความซับซ้อนและใช้เวลานานมากเท่าใดค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งมากขึ้น
ขั้นตอนการสมัครและระยะเวลาโดยประมาณ
กระบวนการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างจะแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง แต่โดยทั่วไปแล้วทำตามขั้นตอนเหล่านี้:
- กรอกใบสมัครเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
- สร้างและส่งแผนเว็บไซต์ (อาจต้องการความช่วยเหลือจากสถาปนิกที่ได้รับอนุญาตหรือผู้รับเหมาทั่วไป)
- รับการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่บังคับใช้รหัส (อาจเกิดขึ้นด้วยตนเองสำหรับโครงการขนาดเล็ก แต่มักจะต้องใช้เวลาหลายวันในการอนุมัติ)
- ขอรับใบอนุญาตทางกายภาพก่อนเริ่มงาน
- จัดให้มีการตรวจสอบในสถานที่เป็นระยะ ๆ จากผู้ตรวจสอบเมือง
- หลังจากเสร็จสิ้นโครงการรับการอนุมัติขั้นสุดท้ายจากผู้ตรวจสอบ
กระบวนการอนุมัติและการอนุญาตใช้เวลานานเท่าใดจะขึ้นอยู่กับขอบเขตและขนาดของโครงการและขนาดของเขตอำนาจศาลที่เป็นปัญหา สำนักงานที่คึกคักสำหรับเมืองต่างๆที่อยู่ในช่วงกลางของการก่อสร้างที่เฟื่องฟูอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์กว่าจะผ่านการอนุมัติใบอนุญาตได้ สำนักงานขนาดเล็กที่มีโครงการขนาดเล็กสามารถดูแลกระบวนการเบื้องต้นในบางวันได้
โปรดทราบว่าโดยทั่วไปใบอนุญาตของคุณจะมาพร้อมกับวันหมดอายุ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานจะเสร็จสมบูรณ์ภายในระยะเวลาดังกล่าว หรือมิฉะนั้นคุณอาจได้รับอนุญาตให้ยื่นขอขยายได้
เทศบาลหลายแห่งให้การเข้าถึงบันทึกใบอนุญาตก่อสร้างออนไลน์ในขณะที่เมืองและหมู่บ้านเล็ก ๆ บางแห่งอาจต้องเดินทางไปที่ศาลากลาง
สิ่งที่คุณจะต้องสมัคร
คุณอาจจำเป็นต้องให้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการของคุณเพื่อขอใบอนุญาตของคุณให้สำเร็จ โดยทั่วไปข้อมูลนี้จะรวมถึง:
- ชื่อที่อยู่และข้อมูลติดต่ออื่น ๆ ของคุณ
- ที่อยู่สถานที่ให้บริการของคุณ (และบางครั้งก็เป็นหมายเลขแผนที่ภาษี)
- ชื่อข้อมูลการติดต่อและหมายเลขใบอนุญาตสำหรับผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วงรายใหญ่หากมี
- คำอธิบายของโครงการและขอบเขตของงานที่ต้องการ
- ประมาณการงบประมาณและค่าใช้จ่าย
