เครดิต: ทำงานคุณสมบัติสมาร์ท LLC เจ้าของบ้านใหม่เป็นเป้าหมายการหลอกลวงบ่อยครั้งบ้านคือการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่ทำในชีวิตของพวกเขาและการทำธุรกรรมโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ ด้วยเงินจำนวนมากที่บินไปมาทำให้ง่ายที่จะสูญเสียการติดตามไม่กี่พันที่นี่และที่นั่นและไม่มีการขาดแคลนของการหลอกลวงออกแบบมาเพื่อตักเงินของคุณ แผนการของ Somes นั้นยิ่งใหญ่กว่าเรื่องอื่น ๆ และอาจเกี่ยวข้องกับการขโมยข้อมูลประจำตัวของคุณและการขโมยที่แท้จริง แผนการบางอย่างหลอกลวงเจ้าของบ้านที่ไม่สงสัยในการทำสัญญาสำหรับบริการที่พวกเขาไม่เคยได้รับหรือชาร์จมากเกินไปสำหรับบริการเหล่านี้ กลุ่มเป้าหมายบางคนกำลังมองหาข้อตกลงในการจำนองและบางคนพยายามที่จะใช้เงินที่ไม่เหมาะสม
คุณสามารถหลีกเลี่ยงการหลอกลวงส่วนใหญ่ได้โดยการอ่านและทำความเข้าใจเอกสารทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านก่อนที่จะเซ็นชื่อ นั่นเป็นเรื่องยากที่จะทำและแม้ว่าคุณจะจัดการกับมันก็เป็นเรื่องง่ายที่จะพลาดประโยค "gotcha" ที่เขียนด้วยงานพิมพ์คุณภาพดี นั่นเป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมคุณไม่ควรทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาทางการเงิน / กฎหมายที่เชื่อถือได้ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ความไว้วางใจที่จะแสดงความสนใจของคุณและเป็นคนที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่พึ่งพาคำแนะนำ ในรัฐที่อนุญาตให้ตัวแทนเป็นตัวแทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างไรก็ตามตัวแทนอาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ แม้ว่าจะไม่ใช่กรณีนี้นายหน้าก็เป็นคนที่มีงานยุ่งและไม่สามารถทดแทนความขยันของคุณได้
ความเป็นไปได้ของการหลอกลวงนั้นมีมากมายและมีการคิดค้นสิ่งใหม่ ๆ อยู่ตลอดเวลา ต่อไปนี้เป็นสามัญสี่ประการและวิธีที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้
เหยื่อและสวิทช์
เครดิต: ถูกตรวจสอบแล้วหากการจำนองฟังดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริงก็อาจเป็นได้การตั้งค่า: เจ้าของบ้านใหม่ต้องการเงินกู้และไม่ได้เริ่มซื้อหนึ่งจนกว่าจะหาทรัพย์สิน การจัดอันดับเครดิตต่ำ จำกัด จำนวนเงินที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติและ / หรืองบประมาณของผู้ซื้อ จำกัด การชำระเงินรายเดือนสูงสุด ภายในไม่กี่ชั่วโมงของการลงนามในข้อตกลงการซื้อผู้ซื้อจะเริ่มได้รับการเสนอสินเชื่อที่ดีแบบไม่สมจริง
การหลอกลวง: บริษัท ใด บริษัท หนึ่งเสนอสินเชื่อที่ร้องขอพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่ยอดเยี่ยมและการชำระเงินรายเดือนต่ำ ผู้ซื้อตกลงและการขายดำเนินไปในสัญญา แต่ก่อนปิดผู้ให้กู้จะแก้ไขข้อกำหนด มันสายเกินไปที่จะถอยออกไปและผู้ซื้อยอมรับเงื่อนไขใหม่และไม่เอื้ออำนวย ในแท็กติกที่เกี่ยวข้อง "เหยื่อและจดจำ" - ผู้ให้กู้ "ลืม" เพื่อเพิ่มค่าธรรมเนียมการปิดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จนกว่าจะปิดก่อน
วิธีการรักษา: รับคุณสมบัติก่อนการขอสินเชื่อก่อนที่คุณจะทำข้อเสนอและยึดข้อเสนอตามสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ ทำงานกับผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นและหลีกเลี่ยงข้อเสนอที่ไม่พึงประสงค์ไม่ว่าเสียงนั้นจะน่าดึงดูดแค่ไหน อย่าเซ็นเอกสารโดยไม่ข้ามไปกับที่ปรึกษากฎหมายหรือการเงินของคุณ
ตั๋วเงินปลอม
เครดิต: Credit.com โปรดจำไว้ว่า บริษัท ยูทิลิตี้ไม่ค่อยทำธุรกิจทางโทรศัพท์การตั้งค่า: เจ้าของบ้านใหม่มักลืมพูดคุยรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นการชำระค่าสาธารณูปโภคกับเจ้าของคนก่อน พวกเขาอาจไม่รู้ด้วยซ้ำว่า บริษัท ใดเป็นผู้จัดหาไฟฟ้าหรือสินค้าจำเป็นอื่น ๆ เช่นโพรเพน
การหลอกลวง: "ตัวแทน" จาก บริษัท ยูทิลิตี้โทรหาเจ้าของคนใหม่เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับจำนวนเงินเนื่องจากเจ้าของก่อนหน้านี้ ตัวแทนจะแจ้งให้เจ้าของบ้านส่งเช็คหรือชำระเงินด้วยบัตรเครดิต มิเช่นนั้นไฟฟ้าจะถูกตัดออกหรือไม่ให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น
วิธีการรักษา: สิ่งแรกที่ควรจำไว้คือ บริษัท สาธารณูปโภคมักไม่ค่อยทำธุรกิจทางโทรศัพท์ ถึงกระนั้นนักต้มตุ๋นที่มีทักษะก็สามารถได้ยินเสียงที่ถูกต้องเพียงพอที่จะบังคับการกระทำ ก่อนที่จะทำอะไรติดต่อ บริษัท ยูทิลิตี้ด้วยตัวคุณเองหรือตรวจสอบกับเจ้าของก่อนหน้าหรือตัวแทนขาย
รับประกันหน้าแรก
เครดิต: American Home ShieldHome รับประกันนาน จำกัด - โดยปกติต่อปีการตั้งค่า: เจ้าของบ้านใหม่กระตือรือร้นที่จะย้ายเข้ามาและปรับตัวให้เข้ากับชีวิตใหม่ของพวกเขา หลายคนยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเล็กน้อยเพื่อประกันความล้มเหลวของอุปกรณ์หลักหรือข้อบกพร่องทางโครงสร้างที่พวกเขาพลาดระหว่างการตรวจสอบ การรับประกันบ้านซึ่งโดยปกติแล้วจะมีอายุหนึ่งปีได้รับการออกแบบให้ทำเช่นนี้
การหลอกลวง: ในขณะที่การรับประกันเจ้าของบ้านใหม่ส่วนใหญ่นั้นถูกต้องตามกฎหมายพวกเขามักจะต้องการการซ่อมแซมโดย บริษัท ที่เฉพาะเจาะจง เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นเจ้าของบ้านอยู่ในความเมตตาของ บริษัท ประกันภัยและผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมที่ได้รับอนุญาต อาจมีการขอความช่วยเหลือเล็กน้อยจากการซ่อมแซมหรือการซ่อมแซมที่ต่ำกว่ามาตรฐานซึ่งใช้เวลานานกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากนี้ภาษาในการรับประกันอาจไม่ครอบคลุมการซ่อมแซมบางอย่างและอาจมีการหักลดหย่อนขนาดใหญ่
วิธีการรักษา: รายงานผู้บริโภคแนะนำให้อยู่ห่างจากการรับประกันบ้านทั้งหมด หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อหนึ่งให้ตรวจสอบความคิดเห็นออนไลน์ของ บริษัท ก่อนที่จะกระทำ อ่านสัญญาอย่างระมัดระวังและจดบันทึกหักลดหย่อน
เคล็ดลับ
รายงานผู้บริโภคยังให้คำแนะนำกับการซื้อการรับประกันบริการเมื่อคุณซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ เมื่อซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้ารายใหญ่ให้ใช้บัตรเครดิตที่ให้ความคุ้มครองการรับประกันแทน
การบริหารการชำระเงินจำนอง
เครดิต: ที่ปรึกษาทางการเงิน บริษัท บางแห่งเสนอที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินโดยการบริหารการชำระคืนเงินกู้ของคุณการตั้งค่า: มีความเป็นไปได้ที่จะชำระการจำนองได้เร็วขึ้นด้วยการชำระเงินแบบรายปักษ์ หลังจากปิดเจ้าของบ้านได้รับการชักชวนจาก บริษัท ที่สัญญาว่าจะจัดการการชำระเงิน แทนที่จะส่งการชำระเงินรายเดือนไปยัง บริษัท จำนองคุณส่งเงินให้กับคนกลางและ บริษัท นั้นจัดการการชำระเงิน
การหลอกลวง: ผู้ดูแลระบบตัวกลางไม่ได้ให้บริการฟรี มักจะมีค่าธรรมเนียมในการดำเนินการที่หนักหน่วงและค่าธรรมเนียมที่น้อยกว่า แต่ไม่สำคัญเลยที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้บางอย่างไม่จำเป็น ในปี 2558 สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินฟ้อง บริษัท ดังกล่าวโดยอ้างว่า บริษัท ได้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ไม่จำเป็นจำนวน 49 ล้านดอลลาร์
วิธีการรักษา: การชำระเงินแบบรายสองเดือนสามารถลดระยะเวลาการจำนองของคุณลงได้หลายปี แต่คุณไม่จำเป็นต้องมีตัวกลางในการทำเช่นนั้น ตั้งค่าการชำระเงินอัตโนมัติกับธนาคารของคุณแทน
หลอกลวงไม่เพียงส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านใหม่
เจ้าของบ้านคนใดที่มีความยุติธรรมในอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่กำลังพิจารณาการรีไฟแนนซ์ต้องแจ้งเตือนเรื่องการหลอกลวง จำนวนของพวกเขารวมถึงเหยื่อและสวิตช์มีวัตถุประสงค์ที่ผู้กู้ นักต้มตุ๋นสร้างแผนการปลอมเพื่อซ่อมแซมเครดิตที่ไม่ดีและยังใช้การเสแสร้งเป็นเท็จเพื่อโน้มน้าวเจ้าของบ้านให้ "ชั่วคราว" โอนชื่อไปที่บ้านของพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะมีเงินซื้อคืน ในที่สุดเมื่อถึงวันนั้นผู้ซื้อที่โชคร้ายก็พบว่าราคาซื้อกลับบ้านสูงขึ้นหรือขายบ้านไปแล้ว
เครดิต: AARP เมื่อนักโทรหลอกลวงไม่รับโทรศัพท์การหลอกลวงบางอย่างที่ต้องระวัง ได้แก่ :
- แผนการจำนองที่สัญญาว่าจะลดการชำระเงินรายเดือนลงอย่างมากโดยการตรึงจำนวนเงินที่ค้างชำระไว้กับเงินต้น
- เงินให้สินเชื่อที่ดึงมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่จบลงมีต้นทุนมากกว่าเงินกู้เดิม รูปแบบการปอกส่วนของผู้ถือหุ้นเช่นนี้สามารถไปให้ไกลที่สุดเท่าที่จะต้องมีเจ้าของที่จะลงนามในทรัพย์สินมากกว่าผู้ให้กู้และจ่ายค่าเช่า ในท้ายที่สุดผู้ให้กู้ล้มเหลวในการถ่ายทอดทรัพย์สินกลับไปยังเจ้าของตามข้อตกลงเดิม
- หลอกลวงการปรับปรุงบ้านซึ่งผู้รับเหมาตกลงที่จะทำงานเพื่อผลรวมเฉพาะและตกลงที่จะการเงินจำนวนเงิน ผู้รับเหมาทำงานต่ำกว่ามาตรฐานขายแพคเกจทางการเงินให้กับผู้ให้กู้ที่กินสัตว์อื่นและหายไป สถานการณ์เช่นนี้จะเกิดขึ้นน้อยลงหากเจ้าของบ้านเข้าใจว่ามีความช่วยเหลือในการซ่อมแซมบ้านสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือกำลังพิจารณาซื้อเครื่องป้องกันที่ดีที่สุดของคุณต่อนักหลอกลวงคือความขยันและคำแนะนำทางกฎหมายและการเงินที่มีความสามารถ
