ประมาณการการก่อสร้างได้รับการพัฒนาเพื่อกำหนดว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการสร้างโครงการตามชุดของแผน พวกเขาเสร็จโดยสถาปนิกผู้รับเหมาทั่วไปและนักพัฒนาทั้งในระหว่างการออกแบบและก่อนที่โครงการจะได้รับสัญญา ในขณะที่ บริษัท ขนาดใหญ่บางแห่งอาจใช้โปรแกรมหรือซอฟต์แวร์ประเมินเชิงพาณิชย์ แต่คนส่วนใหญ่ยังคงทำการประมาณด้วยมือหรือใช้สเปรดชีต การประมาณการส่วนใหญ่ถูกทำลายลงโดยใช้รหัสหรือหน่วยงานที่สร้างขึ้นโดย Construction Specifications Institute (CSI) รหัส CSI แบ่งงานออกเป็นส่วน ๆ ตามการค้าและวัสดุที่เกี่ยวข้อง มีแผนก CSI หลัก 16 หน่วยที่ใช้ในการประเมินขั้นพื้นฐานตั้งแต่แผนก 1 (เงื่อนไขทั่วไป) ถึงแผนก 16 (งานไฟฟ้า) การใช้หน่วยงานเหล่านี้ช่วยผู้ประเมินราคาจัดงานและทำให้แน่ใจว่าได้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว
พิมพ์เขียวการก่อสร้างขั้นตอนที่ 1
ตรวจสอบชุดแผนและข้อกำหนดทั้งหมดก่อนที่จะเริ่ม รับรูปภาพของงานที่จะมีลักษณะและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เปรียบเทียบรายละเอียดกับแผนในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อน อ่านขอบเขตของงานเพื่อตรวจสอบว่ามีเงื่อนไขพิเศษหรือค่าเผื่อที่คุณจำเป็นต้องรวม
ขั้นตอนที่ 2
ทำลายโครงการลงโดยการแบ่ง หลายคนชอบที่จะใช้ส่วน 16 ที่จัดทำโดยรหัส CSI แต่ระบบอื่นอาจทำงานได้เช่นกัน เริ่มต้นด้วยการทำงานของไซต์หรือส่วนที่ 2 (การก่ออิฐ) และทำงานในแบบของคุณผ่านแต่ละแง่มุมของงาน ทำวัสดุนำออกสำหรับแต่ละส่วนเพื่อกำหนด footages สแควร์และชอบ การถอดประกอบเกี่ยวข้องกับการวัดความยาวความกว้างและความลึกของแต่ละพื้นที่เพื่อตรวจสอบปริมาณรวมของคอนกรีตอิฐ drywall และวัสดุอื่น ๆ ที่จะต้องใช้ในการทำงานให้เสร็จ
ขั้นตอนที่ 3
กำหนดวัสดุที่คุณจำเป็นต้องใช้ในการทำงานให้เสร็จรวมถึงการเช่าอุปกรณ์และเครื่องมือหรืออุปกรณ์ที่จำเป็น ให้พื้นที่บัฟเฟอร์กับตัวเองเสมอเมื่อพูดถึงวัสดุ ตัวอย่างเช่นหากคุณคำนวณว่าคุณต้องการ drywall 5,000 ตารางฟุตเพื่อทำงานให้สำเร็จให้รวมเงินเพียงพอในราคาของคุณเพื่อครอบคลุม 5,500 ตารางฟุตในกรณีนี้
ขั้นตอนที่ 4
คำนวณค่าแรงที่จำเป็นในการทำโครงงาน สิ่งนี้ควรทำโดยการแบ่ง แต่ควรรวมถึงคนงานการทำความสะอาดและการจัดการหรือชั่วโมงการกำกับดูแล
ขั้นตอนที่ 5
รวมค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในเงื่อนไขโครงการทั่วไป ซึ่งรวมถึงพื้นที่สำนักงานชั่วคราวการสื่อสารประกันภัยงานบริหารและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ซึ่งจัดอยู่ในระบบ CSI เป็นส่วนที่ 1 รวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นในระหว่างกระบวนการก่อสร้างที่ไม่เกี่ยวข้องกับวัสดุหรือแรงงานโดยเฉพาะ
ขั้นตอนที่ 6
ให้ค่าเผื่อสำหรับรายการใด ๆ ที่คุณอาจพบว่าไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจน ซึ่งอาจรวมถึงการขุดการตกแต่งที่ไม่ระบุรายละเอียดการตกแต่งหรืออุปกรณ์ ระบุในการเสนอราคาของคุณที่คุณได้รวมเบี้ยเลี้ยงเหล่านี้หรือระบุเป็นค่าเผื่อสำหรับเจ้าของเพื่อตรวจสอบ
ขั้นตอนที่ 7
เพิ่มราคาโดยประมาณทั้งหมดของคุณเข้าด้วยกันจากนั้นเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายและกำไร หมายเลขนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการและความสามารถในการแข่งขันของกระบวนการเสนอราคา
