การซื้อบ้านใหม่เป็นเรื่องน่าตื่นเต้นและอาจท่วมท้นโดยเฉพาะหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก เมื่อคุณก้าวข้ามธรณีประตูของบ้านที่คาดหวังอาจเป็นเรื่องยากที่จะมองข้ามการจัดเตรียมที่สมบูรณ์แบบและมุ่งเน้นไปที่องค์ประกอบสำคัญของบ้าน จำเป้าหมายของคุณไว้ ในตอนท้ายของการแสดงคุณจะตัดสินใจว่าจะตัดสิทธิ์ออกจากรายการหรือเก็บไว้เป็นคุณสมบัติที่คุณจะต้องพิจารณาซื้อ
สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง
การตัดสินใจที่สำคัญที่สุดที่คุณทำคือ ที่ไหน เพื่อมีชีวิต. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เน้นความสำคัญของทำเลที่ตั้งให้กับลูกค้าของพวกเขาเพราะมันจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของบ้านในขณะนี้และมูลค่าขายคืนในอนาคต บ้านสองหลังที่แน่นอนสามารถขายในจำนวนที่แตกต่างกันมากตามสถานที่ตั้ง คุณจะต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้
- ความปลอดภัย: มองหาสัญญาณที่เพื่อนบ้านเชื่อใจและรู้สึกสบายใจในพื้นที่ของพวกเขา
- เขตการศึกษา: แม้ว่าคุณจะไม่มีลูกก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตระหนักถึงคุณภาพของการศึกษาที่เสนอขายคืนในอนาคต
- ความสะดวกสบาย: การขับรถไปทำงานช้อปปิ้งความบันเทิงหรือกิจกรรมในชุมชนนั้นกินเวลานานซึ่งอาจใช้เวลาทำสิ่งอื่น ๆ
- เข้าไป: การขนส่งสาธารณะหรือการเข้าถึงหลอดเลือดแดงที่สำคัญเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่
- ดู: บ้านที่ตั้งอยู่บนน้ำหรือวิวทิวทัศน์เป็นที่พึงปรารถนา
เคล็ดลับ
ก่อนที่จะเข้าบ้านให้นั่งในรถของคุณโดยที่หน้าต่างลงมาและใช้เวลาหลายนาที ฟังกลิ่น และ การสังเกต. ตระหนักถึงสภาพแวดล้อมกลางแจ้งของบ้าน มีเสียงดังจากรถยนต์เครื่องบินรถไฟโรงเรียนโรงพยาบาลธุรกิจหรือสถานีดับเพลิงหรือไม่ หายใจเข้าลึก ๆ โรงงานหรือฟาร์มที่อยู่ห่างไกลอาจเป็นแหล่งของกลิ่นที่น่าพึงพอใจหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ มองไปรอบ ๆ. ลักษณะทั่วไปของพื้นที่ใกล้เคียงคืออะไร? บ้านและหลาได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่? หากคุณซื้อบ้านนี้คุณจะสามารถออกไปข้างนอกและเพลิดเพลินกับมุมมองของพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่?
ภูมิทัศน์และ Hardscape
หลังจากออกจากรถของคุณใช้เวลาสักครู่เพื่อสังเกตภูมิทัศน์ - ทั้ง "ภาพทิวทัศน์" และภาพทิวทัศน์รอบ ๆ บ้าน ต้นไม้ร่มเงาขนาดใหญ่เพิ่มมูลค่า อย่างไรก็ตามต้นไม้ที่ตายแล้วอาจมีราคาแพงที่จะลบ ระดับของลานลาดชันห่างจากฐานรากเพื่อให้ฝนและหิมะละลายไหลออกจากบ้านหรือไม่? หากบ้านอยู่ใกล้แหล่งน้ำจะมีน้ำท่วมหรือไม่? มีการดูแลรักษาต้นไม้พืชและสนามหญ้าหรือไม่?
สังเกตสภาพของถนนทางเท้าขั้นตอนและนอกชาน พวกเขาเสียงหรือพวกเขาต้องการการซ่อมแซมหรือเปลี่ยน? พิจารณาความทนทานของวัสดุที่ใช้: คอนกรีตแอสฟัลต์หรือวัสดุอื่นเช่นหินหรืออิฐ ถนนรถแล่นมีพื้นที่เพียงพอสำหรับจอดรถและหลบหลีกยานพาหนะหรือไม่? การล้างหิมะออกจากถนนและทางเท้ามันยากแค่ไหน
มีรั้วหรือไม่ สังเกตวัสดุสภาพและความเหมาะสมของคุณสมบัติของเพื่อนบ้านอื่น ๆ มันเป็นไม้ประดับหรือจะให้สัตว์เลี้ยงและเด็กปลอดภัยหรือไม่?
ภายนอก: หลังคาและผนัง
หลังคาเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของบ้านเพราะมันเป็นแนวป้องกันแรกของความเสียหายจากน้ำในบ้าน นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่มีราคาแพงกว่าในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ งูสวัดควรนอนราบและมีสีสม่ำเสมอปลอดจากตะไคร่น้ำและเชื้อรา สังเกตงูสวัดแผ่นปะและรอยแตกที่หายไป บอร์ดที่เน่าเปื่อยหรือจุดที่หย่อนคล้อยเป็นสัญญาณที่บ่งบอกว่าหลังคาต้องการการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ การสังเกตภายนอกจะเตรียมให้คุณมองหาสัญญาณของความเสียหายจากน้ำภายในบ้าน
เคล็ดลับ
ตรวจสอบรางน้ำและรางระบายน้ำที่พุ่งออกจากน้ำ หากคุณเห็นคราบสกปรกที่ปลายด้านล่างของรางไม้โรคงูสวัดอาจเสื่อมสภาพ
จากนั้นตรวจสอบการเข้าข้างและขอบหน้าต่างเพื่อดูปัญหาการบำรุงรักษาที่นอกเหนือจากการทาสีใหม่ มองหารอยแตกช่องว่างและรูที่อาจทำให้ความชื้นแมลงและสัตว์เข้าไปในบ้าน มดเชื้อราปลวกหรือมดไม้อาจทำให้เกิดความเสียหายได้ หากเข้าข้างเริ่มเน่าหรือพังก็จะต้องมีการเปลี่ยน เข้าข้างเหยเกน่าจะหมายถึงความเสียหายน้ำพื้นฐาน อีกครั้งให้สังเกตสถานที่ที่น่ากังวลและตรวจสอบสถานที่ที่เกี่ยวข้องในการตกแต่งภายในของบ้าน
มูลนิธิ
บ้านทุกหลังตั้งอยู่บนพื้นดินเมื่อเวลาผ่านไปรอยร้าวเล็ก ๆ ในฐานจึงเป็นเรื่องปกติ ระวังรอยแตกร้าวหรือช่องว่างขนาดใหญ่ที่บ่งบอกถึงปัญหาที่สำคัญกว่า เมื่อเข้าไปในบ้านแล้วให้ตรวจสอบประตูหรือหน้าต่างที่ไม่เปิดได้อย่างอิสระและพื้นไม่เรียบ สิ่งเหล่านี้บ่งชี้ว่าการทรุดตัวของรากฐานเกิดขึ้น
ก้าวเข้าไปข้างในและใช้ประสาทสัมผัสของคุณ
เมื่อบ้านได้รับการทาสีใหม่และจัดแสดงเพื่อเน้นข้อได้เปรียบของมันให้เพลิดเพลินกับฉากนั้นสักครู่ จากนั้นมองผ่านพื้นผิวและมุ่งเน้นไปที่องค์ประกอบสำคัญที่อาจมีราคาแพงในการเปลี่ยนแปลงซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่
ยังมี .... บ้าง กลิ่นไม่พึงประสงค์ หรือกลิ่นที่รุนแรงที่ใช้เป็นความพยายามในการปกปิดกลิ่น กลิ่นจากสัตว์เลี้ยงบุหรี่เม้าส์และสัตว์ที่น่ารังเกียจอื่น ๆ สามารถอิทธิพลไม่ว่าเจ้าของบ้านจะทำเพื่อกำจัดแหล่งที่มา กลิ่นที่เกิดจากโรคราน้ำค้างเชื้อราหรือปัญหาท่อประปาและบำบัดน้ำเสียอาจมีค่าใช้จ่ายสูงในการแก้ไข
คุณเป็นอย่างไร รู้สึก? ระบบทำความร้อนและความเย็นควรทำงานอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้อากาศอยู่ในระดับอุณหภูมิและความชื้นที่สะดวกสบาย หมายเหตุร่างที่เป็นฉนวนกันความร้อนที่ไม่ดีหรือหน้าต่างคุณภาพต่ำ ข้อบกพร่องเช่นนี้จะเพิ่มค่าพลังงานรายเดือนอย่างมีนัยสำคัญ
ดู ที่ cabinetry และขอบไม้เพื่อความกระชับและเสร็จ ผลงานคุณภาพแสดงเมื่อตัดแต่งขึ้นรูปและฐานรองประกอบเข้าด้วยกันอย่างแน่นหนา หากคุณไม่ชอบงานไม้ลองนึกภาพว่าพวกเขาจะทาสีด้วยสีอะไร กระเบื้องในห้องครัวและห้องน้ำควรได้รับการติดตั้งอย่างสม่ำเสมอ เลย์เอาต์แบบกระเบื้องที่ไม่สมมาตรอาจบ่งบอกถึงงาน DIY ซึ่งสามารถทำได้ดีหากทำได้ดี แต่อาจนำไปสู่ปัญหาได้หากเจ้าของบ้านไม่ชำนาญ
มองหาความสะอาดโดยรวมในพื้นที่ผิวที่สำคัญเช่นผนังพื้นเคาน์เตอร์เคาน์เตอร์กระเบื้องเครื่องใช้ไฟฟ้าและพื้นผิวห้องน้ำ สีจางหรือไม่? ชั้นกำลังสึกหรอหรือไม่? พรมปูพื้นด้วยไม้เนื้อแข็งเพื่อปกปิดความเสียหายหรือไม่? มีหลอดไฟที่เผาไหม? มองหาสัญญาณที่บ่งบอกว่าบ้านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีหรือบ้านที่ถูกทอดทิ้ง
แผนผังชั้นและการไหลของการจราจร
คิดว่าคุณมีชีวิตอย่างไรและพื้นที่เก็บข้อมูลพิเศษใด ๆ ที่คุณต้องการ มีตู้เสื้อผ้าตู้ในตัวหรือพื้นที่ผนังและพื้นเพียงพอสำหรับหน่วยเก็บอิสระที่จะเก็บข้าวของของคุณ?
เคล็ดลับ
บ้านที่มีอยู่ได้รับการปรับให้เหมาะสมกับกิจวัตรและการครอบครองของเจ้าของปัจจุบันซึ่งอาจแตกต่างจากของคุณมาก แม้แต่บ้านใหม่ก็ออกแบบมาสำหรับตลาดเป้าหมายเฉพาะที่อาจแตกต่างจากเวทีชีวิตและไลฟ์สไตล์ของคุณ ดังนั้นคุณสามารถรับข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นว่าบ้านเหมาะกับความต้องการของคุณหรือไม่ถ้าคุณใช้เวลาในการเดินผ่านกิจวัตรประจำวันของคุณราวกับว่าคุณอาศัยอยู่ในบ้าน
ถามตัวเองด้วยคำถามต่อไปนี้
- คือ ห้องอาบน้ำ ตั้งอยู่ในจุดที่สะดวกและมีที่เก็บอุปกรณ์สำหรับกรูมมิ่งทั้งหมดของคุณอย่างเพียงพอหรือไม่? คุณชอบอ่างอาบน้ำหรือฝักบัวอิสระหรือไม่? มีห้องน้ำเพียงพอหรือมากเกินไป? (ในขณะที่ห้องน้ำเสริมมักเป็นข้อดี แต่พวกเขาทั้งหมดจะต้องได้รับการทำความสะอาด)
- ทำ ห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าเพียงพอหรือไม่ เตียงแต่งตัวและโต๊ะข้างเตียงของคุณจะพอดีกับแต่ละห้องนอนหรือไม่?
- ทำ ครัว ตอบสนองความต้องการของคุณสำหรับการจัดเก็บและเค้าโครง? พิจารณาสถานที่ที่คุณจะเก็บหม้อกระทะเสิร์ฟอาหารจานประจำวันและอาหาร คุณชอบเก็บตู้เก็บของอย่างดีหรือไม่? คุณต้องการรองรับพ่อครัวหลายคนหรือไม่? คุณชอบห้องครัวแบบรับประทานหรือไม่?
- คุณจะเข้าและออกจากบ้านทุกวันที่ไหน? มี ยิงจรวดขีปนาวุธ สำหรับกุญแจเสื้อโค้ทรองเท้าบูทกระเป๋าเป้สะพายหลังกระเป๋าเอกสารและ / หรือกระเป๋าเงิน? มีหลายขั้นตอนในการพิจารณาเมื่อคุณพกพาของชำจากรถหรือไม่?
- คือ ซักรีด ห้องพักเข้าถึงได้ง่ายสำหรับทุกคนในครอบครัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่ถือแฮมเปอร์ที่เต็มไปด้วยเสื้อผ้า? มีรางซักผ้าหรือไม่?
- คุณต้องการ สำนักงานที่บ้าน?
- เมื่อคุณต้องการที่จะผ่อนคลายความต้องการของคุณคืออะไร? จะมีอยู่ของคุณ เฟอร์นิเจอร์ และระบบความบันเทิงจะพอดีกับพื้นที่หรือจะรู้สึกคับแคบ?
- คุณมี เด็ก ๆ หรือต้องการวางแผนสำหรับพวกเขา? คุณต้องการที่จะรองรับ แขกผู้เข้าพัก? ความต้องการพื้นที่ของพวกเขาคืออะไรและนั่นจะเปลี่ยนกระแสการจราจรผ่านบ้านได้อย่างไร?
- คุณมี งานอดิเรก ที่ต้องใช้ห้องของตัวเองหรือพื้นที่ในโรงรถ?
- คุณเป็นเจ้าของ สัตว์เลี้ยง? คุณต้องการห้องเก็บอาหารและอุปกรณ์เท่าไหร่ สุนัขตัวใหญ่วิ่งเข้าไปในบ้านจะทำให้ห้องโถงแคบหรือไม่?
- ทำหน้าต่างให้กว้างขวาง แสงธรรมชาติ และการระบายอากาศ? พิจารณาการวางแนวของบ้านในทรัพย์สิน บ้านในสภาพอากาศหนาวเย็นจะรู้สึกอบอุ่นเมื่อมุ่งไปทางทิศใต้และบ้านในสภาพอากาศร้อนจะรู้สึกเย็นลงหากมุ่งไปทางทิศเหนือ
- อยู่ที่นั่น การเก็บรักษา สำหรับอุปกรณ์กีฬาเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้งและอุปกรณ์สนามหญ้า?
- คือ โรงรถ ใหญ่พอสำหรับยานพาหนะของคุณและที่เก็บข้อมูลอื่น ๆ หรือไม่
เครื่องกล: เครื่องทำความร้อนเครื่องทำความเย็นท่อประปาไฟฟ้า
ได้เวลาเข้าใกล้แล้ว หากคุณกำลังมองหาบ้านเก่าที่มีอยู่ให้เปิดและปิดทุกอย่าง ตรวจสอบก๊อกน้ำเพื่อหารอยรั่วเล็กน้อย ดูใต้อ่างล้างจานและในตู้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสวิตช์ไฟทั้งหมดทำงาน ล้างห้องน้ำ ปิดและเปิดพัดลมระบายอากาศ เปิดประตูและหน้าต่างรวมถึงประตูโรงรถและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างราบรื่น แม้แต่การตรวจสอบอย่างรวดเร็วก็สามารถเปิดเผยปัญหาที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง
มองหาสัญญาณของความเสียหายจากน้ำใกล้กับเครื่องทำน้ำอุ่นและตะกร้าปั้มบ่อ ตรวจสอบเพดานผนังและพื้นเพื่อดูการเปลี่ยนสีและเชื้อรา ตู้เสื้อผ้าอาจเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการมองเห็นสิ่งนี้เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้มักถูกมองข้ามเมื่อเจ้าของบ้านเตรียมบ้านให้แสดง ตรวจสอบหน้าต่างเพื่อดูสัญญาณของความเสียหายจากน้ำที่เกิดจากแหล่งภายนอกหรือความชื้นสูง ดูหน่วยเตาและเครื่องปรับอากาศ บางครั้งช่างผู้ให้บริการจะทิ้งสติกเกอร์ที่ระบุการบำรุงรักษาตามปกติ นอกจากนี้คุณยังสามารถเลื่อนตัวกรองเตาออกเพื่อดูว่าตัวกรองนั้นสะอาดหรือสกปรกมากเพียงใดอาจบอกใบ้ถึงเจ้าของบ้านที่มองข้ามการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานเป็นประจำ
ภาษีและค่าธรรมเนียม
ระวังว่าบ้านอาจอยู่ในช่วงราคาของคุณ แต่ภาษีทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของอาจสูงกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ในแต่ละเดือน หากมีสมาคมให้สอบถามว่ามีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้างและสมาคมมีการจัดการอย่างมืออาชีพหรือไม่
หากคุณยังคงสนใจในบ้านและต้องการทำขั้นตอนต่อไปกับนายหน้าคุณจะต้องให้ผู้เชี่ยวชาญทำการตรวจสอบบ้านเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ
