ผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพพบปัญหากับ ใด บ้านไม่ว่าอายุของมันจะดีแค่ไหนก็ตาม ปัญหาทั้งหมดที่ระบุไว้จะปรากฏในรายงานของผู้ตรวจสอบ หลายคนมีแนวโน้มที่จะน้อยและตกอยู่ในหมวดหมู่ "ระวัง" อื่น ๆ เป็นสำคัญและอาจเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาการขาย เนื่องจากผู้ตรวจสอบมักมองหาปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยและสินค้าที่มีราคาสูงพวกเขามักจะพบปัญหาเพิ่มเติมในบางพื้นที่
ปัญหาหลังคา
หลังคาได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเพราะมีค่าใช้จ่ายมากมายในการเปลี่ยนและเนื่องจากปัญหาหลังคาทำให้เกิดน้ำท่วมในบ้าน (ปัญหาการตรวจสอบมากขึ้น) นอกเหนือจากการสึกหรอและการฉีกขาดตามปกติแล้วอายุปัญหาหลังคาที่พบบ่อยที่สุดคือการขาดหายไปหรือติดตั้งกระพริบไม่ถูกต้อง ไฟกระพริบมาในหลายรูปแบบ - แถบโลหะและมุม, รองเท้าบูทยางหรือส่วนผสมของโลหะและยาง - และมันครอบคลุมข้อต่อทุกช่วงการเปลี่ยนหลังคาและทุกสิ่งที่โผล่ผ่านหลังคาเช่นท่อหรือสกายไลท์ การกระพริบที่หายไปหรือเสียหายมักบอกล่วงหน้าว่ามีรอยรั่วด้านล่าง
ความกังวลของมูลนิธิ
รากฐานส่วนใหญ่ทำจากคอนกรีตเทหรือบล็อกคอนกรีตและโชคไม่ดีที่คอนกรีตแตก แต่มีรอยแตก OK และรอยแตกไม่ตกลง รอยแตกที่เป็นเหตุให้เกิดความกังวลอาจมาพร้อมกับหลักฐานการเคลื่อนที่ของฐานรากหรือการขยับประตูและหน้าต่างที่ไม่มีเสียงหวีดหวิวและเปิดยากหรือรอยแตกที่สำคัญในผนังและเพดานปูนหรือผนังปูน ผนังของมูลนิธิที่โค้งคำนับ (ปกติภายใน) ยังสามารถระบุปัญหาร้ายแรง ในบางกรณีผู้ตรวจสอบอาจแนะนำให้รับการประเมินของวิศวกรหากเขาเห็นสิ่งที่น่าสงสัย
ท่อประปาเก่าหรือรั่วไหล
เช่นเดียวกับปัญหาหลังคาเป็นตัวบ่งชี้ว่ามีน้ำเข้ามาจากนอกบ้านการรั่วของท่อประปาเป็นหลักฐานของความเสียหายจากน้ำที่มาจากภายในบ้าน ข้อต่อท่อหรือวาล์วที่รั่วนั้นง่ายต่อการแก้ไข แต่แม้แต่การรั่วไหลเล็กน้อยก็สามารถสร้างปัญหาราคาแพงสำหรับวัสดุโดยรอบและแม้แต่โครงสร้างของบ้าน สัญญาณการรั่วไหลในอดีตหรือปัจจุบันมักถูกบันทึกไว้ในรายงานการตรวจสอบ
หากบ้านเก่าพอที่จะมีท่อน้ำเหล็กชุบสังกะสีท่อจะถูกบันทึกไว้ในรายงานเพราะพวกเขาจะต้องเปลี่ยนไม่ช้าก็เร็ว หากยังมีแรงดันน้ำต่ำในการติดตั้งบางส่วนหรือทั้งหมดในบ้านคิดว่าเร็วกว่าในภายหลัง ซึ่งหมายความว่าท่อนั้นมีขนาดเล็กลงเนื่องจากการกัดกร่อนภายใน
ระบบไฟฟ้าไม่ปลอดภัยหรือไม่ปลอดภัย
ไฟฟ้าเป็นสิ่งที่อันตรายที่สุดในบ้าน ดังนั้นปัญหาไฟฟ้าส่วนใหญ่ที่พบในระหว่างการตรวจสอบนั้นเกี่ยวข้องกับความปลอดภัย ปัญหาทั่วไป (ราคาไม่แพง) ที่พบบ่อย ได้แก่ ข้อต่อสายไฟไม่ถูกต้องกล่องแยกแบบเปิดหรือขาดหายไปฉนวนสายไฟชำรุดสายไฟหลวม (ไม่ปลอดภัย) และสวิตช์หรือกล่องเต้าเสียบโดยไม่ปิดบัง การเดินสายแบบเก่ารวมถึงการเดินสายแบบลูกบิดและสายไฟรวมถึงการเดินสายแบบทันสมัยโดยไม่มีสายดินจะถูกบันทึกไว้ในรายงาน แต่ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่
ปัญหาใหญ่ที่พบบ่อยเกี่ยวกับไฟฟ้าคือแผงบริการ (กล่องเบรกเกอร์หรือกล่องฟิวส์) ที่เล็กเกินไปสำหรับบ้านโดยบอกว่าวงจรมีการโอเวอร์โหลด ควรเปลี่ยนพาเนลเก่าที่มีฟิวส์เกือบทุกครั้งไม่ใช่เพราะไม่ปลอดภัย แต่เพราะพวกเขามีความสามารถในการให้บริการน้อยมาก (มักจะประมาณ 60 แอมป์เมื่อเทียบกับมาตรฐานของ 150 หรือ 200 แอมป์ในปัจจุบัน) แผงบริการที่ทันสมัยบางแห่งถือว่าไม่ปลอดภัยและมีการบันทึกไว้เสมอเพื่อทดแทนรายงานของผู้ตรวจสอบ
เรื่องโครงสร้าง
นอกเหนือจากปัญหาพื้นฐานการตรวจสอบที่บ้านมักจะพบสัญญาณของการเน่าหรือความเสียหายของแมลงในโครงสร้างไม้ ตอไม้ขนาดเล็ก (รองรับพื้นแนวนอน) และคานถูกเปิดเผยโดยการหย่อนคล้อยหรือสัญญาณอื่น ๆ ของความเครียด Joists ที่มีรูขนาดใหญ่หรือร่อง (มักจะถูกตัดโดยช่างประปาที่ขี้เกียจหรือไม่รู้ DIY) ก็มักถูกบันทึกไว้ในรายงานการตรวจสอบ
ธงแดงโครงสร้างอื่น ๆ คือช่องหน้าต่างและประตูที่ไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสอีกต่อไปหรือมีรอยแตกที่สำคัญในพื้นผิวผนังโดยรอบจันทันหลังคาที่หย่อนหรือมีขนาดเล็กเกินไปสำหรับช่วงของพวกเขาและทางโค้งหรือช่องเปิดขนาดใหญ่ระหว่างห้อง ลำแสงสนับสนุนที่มีขนาดเล็ก) ผู้ตรวจการภายในบ้านจะพิจารณาอย่างใกล้ชิดที่ดาดฟ้ากลางแจ้งค้นหาฐานรากที่ไม่เหมาะสม (ฐานราก) ไม้ที่เน่าและปัญหาโครงสร้างและเน่าที่จุดยึดของดาดฟ้าไปที่บ้าน
ประเด็นภายนอก
รายการตรวจสอบจำนวนมากจับตาผู้ตรวจสอบในวิธีการเริ่มต้นไปที่บ้าน: ถนนรกร้างและทางเดินลาดชัน stoops และลาน, สีลอก, ผนังที่เสียหายและการตัดแต่งพิงรั้วและประตู, หน้าต่างแตกหน้าจอฉีกขาดรางน้ำฝนและ downspouts หายไป ผู้ตรวจสอบยังไม่เคยล้มเหลวในการตรวจสอบพื้นดินรอบ ๆ บ้าน มันควรลาดลงเพื่อให้น้ำไหลออกจากฐานรากของบ้านไม่ใช่ไปที่บ้าน (และน่าจะเป็นห้องใต้ดิน)
