การตรวจสอบที่บ้านที่ดีสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการซื้อบ้านเสียง (ด้วยค่าซ่อมปกติและค่าใช้จ่ายทดแทน) และการซื้อหลุมเงินอย่างจริงจัง นั่นเป็นเหตุผลที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพก่อนซื้อ และไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายก็สามารถช่วยให้คุ้นเคยกับรายการตรวจสอบหลักที่จะมีการตรวจสอบ
หลังคาและรางน้ำ
ผู้ตรวจสอบจะพิจารณาอายุและสภาพโดยรวมของหลังคาเพื่อดูว่าเหลือชีวิตเท่าไหร่ พวกเขายังมองหาองค์ประกอบสำคัญบางประการที่ป้องกันการรั่วไหล คือกระพริบที่ทุกการเปลี่ยน การกระพริบที่หายไปและสารผนึกที่ล้มเหลวทั้งหมดเป็นธงสีแดงที่เตือนผู้ตรวจสอบอาจมีหลักฐานการรั่วไหลด้านล่าง
- วูบวาบ: มีการกะพริบตามข้อต่อทั้งหมดที่หลังคาตรงกับผนังหอพักและสกายไลท์หรือไม่?
- ปล่องไฟ: ปล่องไฟถูกผนึกและผนึกอย่างถูกต้องหรือไม่? ปล่องไฟอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
- การรุก: ท่อระบายอากาศและการแทรกซึมอื่น ๆ มีบูทยางหรือกระพริบอื่น ๆ และอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
- โรคงูสวัด: โรคงูสวัดเกิดความเสียหายหรือหายไปหรือไม่? มีเล็บที่ถูกเปิดเผยหรือถูกตอกหรือไม่?
เสร็จสิ้นภายนอก
รายการตรวจสอบภายนอกบ้านรวมถึงการเข้าข้าง, แผงตัดแต่ง, หน้าต่างและประตูและองค์ประกอบอื่น ๆ เสร็จ แต่โดยทั่วไปผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบสัญญาณของการเน่า, ความเสียหายจากแมลงและพื้นที่ที่อาจจะมีน้ำเข้าไปในโครงสร้างผนัง
- วัสดุไม้: มีสัมผัสพื้นหรือภายใน 6 นิ้วของพื้นดิน?
- สี: สีหรือวัสดุป้องกันอื่น ๆ อยู่ในสภาพดีหรือไม่?
- ตัดแต่ง: บอร์ดตกแต่งมีการยึดอย่างดีโดยไม่มีช่องว่างที่สำคัญที่สามารถปล่อยให้ความชื้นและศัตรูพืชได้หรือไม่
- ประตูและหน้าต่าง: มีการกระพริบหรือหยดน้ำตามขอบด้านบนเพื่อป้องกันน้ำหรือไม่? พื้นที่เหล่านี้ถูกอุดรูรั่วหรือปิดผนึกอย่างดีหรือไม่?
- Siding: มันอยู่ในสภาพดีหรือไม่ (แม้ว่าจะสามารถใช้งานสีได้)? หากผนังเป็นปูนปั้นหรือก่ออิฐจะมีรอยแตกที่เปิดอยู่ ปูนหายไปจากผนังอิฐหรือไม่
รางน้ำฝนและการระบายน้ำ
ผู้ตรวจสอบต้องการที่จะเห็นว่าท่อระบายน้ำนั้นมีรูปร่างที่ดีและมีความลาดเอียงอย่างเหมาะสมและรางระบายน้ำออกจากฐานของบ้าน ในแนวเดียวกันพื้นดินควรลาดลงจากบ้านเพื่อส่งเสริมการระบายน้ำตามธรรมชาติ ปัญหาที่นี่เพิ่มโอกาสของน้ำในชั้นใต้ดินหรือคลาน
- รางน้ำ: รางน้ำแนวนอนลาดเอียงไปทาง downspouts หรือไม่? ท่อระบายน้ำตรงและปลอดภัยหรือไม่?
- downspouts: มี downspouts เพียงพอสำหรับความยาวของรางน้ำที่ไหลหรือไม่?
- จุดระบายน้ำเสีย: ช่องระบายน้ำหรือน้ำไหลลงสู่พื้นลาดออกจากบ้านหรือไม่? ส่วนขยายรางและ / หรือบล็อกการระบายน้ำถูกนำมาใช้ในกรณีที่จำเป็นหรือไม่
มูลนิธิและโครงสร้างบ้าน
องค์ประกอบโครงสร้างหลัก ได้แก่ ฐานรากและโครงภายในของบ้าน ในกรณีส่วนใหญ่สิ่งเหล่านี้สามารถมองเห็นได้เป็นหลักในห้องใต้ดินหรือพื้นที่รวบรวมข้อมูลซึ่งผู้ตรวจสอบสามารถดูผนังฐานราก (และฐานคอนกรีตใต้กำแพง) และโครงพื้นรองรับส่วนที่เหลือของบ้าน
- กำแพงรากฐาน: พวกมันดิ่งลง (แนวตั้งอย่างสมบูรณ์) ตรงและปราศจากรอยแตกที่สำคัญหรือไม่?
- ฐานราก: พวกมันทนอยู่บนดินหรือหินแข็งและไม่มีการแตกร้าวอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่?
- คานรองรับหลัก: มีขนาดและการรองรับเพียงพอหรือไม่? เสารองรับหรือฐานรองรับคอนกรีตหรือไม่?
- Joists ชั้น: พวกเขาตรงเสียงและขนาดที่เหมาะสมสำหรับช่วง (ความยาว) ของพวกเขา?
- ผนังบ้านด้านนอก: พวกเขาตรงและดิ่งลง (ไม่โค้งคำนับ)?
- Windows และประตู: ช่องเปิดมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยม (ดิ่งและระดับ) ไม่เบ้หรือไม่?
- หลังคา: สันเขาตรงไม่ผูกอานหรือไม่? ระนาบหลังคาแบนหรือไม่จุ่มหรือโป่งหรือไม่?
ห้องเพดาน
ผู้ตรวจสอบมองหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในห้องใต้หลังคารวมถึงและตรวจสอบโครงสร้างฉนวนและระบบระบายอากาศ พวกเขายังทำให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านไม่ได้โง่จริง ๆ และระบายเสื้อผ้าของพวกเขาเครื่องเป่าหรืออาบน้ำหรือพัดลมระบายห้องครัวเข้าไปในห้องใต้หลังคา
- จันทันหรือโครงถัก: ขนาดที่เหมาะสมสำหรับช่วงหลังคา? พวกเขาอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
- Joists ชั้น: หากมีการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาสำหรับการจัดเก็บหรือวัตถุประสงค์อื่น Joists มีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับการโหลดเพิ่มเติมหรือไม่
- ดาดฟ้าดาดฟ้า (ไม้อัดหรือบอร์ดใต้งูสวัด): สัญญาณใด ๆ ของการรั่วไหลของเชื้อราเน่าหรือแมลงเสียหาย?
- การระบายอากาศ: มันเพียงพอสำหรับพื้นที่ห้องใต้หลังคาและบ้าน? ช่องระบายอากาศ soffit และ / หรือหลังคาปิดกั้นการควบคุมการไหลของอากาศหรือไม่?
- ฉนวนกันความร้อน: ระดับฉนวนมีความเหมาะสมกับสภาพอากาศในท้องถิ่นและติดตั้งฉนวนอย่างเหมาะสมหรือไม่ มีร่องรอยของเชื้อราหรือความเสียหายจากน้ำบนฉนวน?
ไฟฟ้า
การตรวจสอบระบบไฟฟ้าเริ่มต้นที่แผงบริการหรือกล่องเบรกเกอร์ (หรือกล่องฟิวส์) ธงสีแดงและฝีมือไม่เป็นมืออาชีพที่แผงแจ้งเตือนผู้ตรวจสอบเพื่อตรวจสอบการติดตั้งไม่ดีที่อื่น ห้องใต้ดินและพื้นที่รวบรวมข้อมูลยังช่วยให้เข้าถึงสายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ได้ง่าย ในบ้านผู้ตรวจสอบไม่สามารถมองเห็นการเดินสาย แต่สามารถตรวจสอบสวิตช์การติดตั้งและเครื่องใช้สำหรับการติดตั้งและการใช้งานที่เหมาะสม
- แผงบริการ: ความสามารถในการให้บริการสูงถึงมาตรฐานที่ทันสมัย 150 หรือ 200 แอมป์หรือไม่? มีการเรียกคืนรุ่นแผงควบคุมหรือไม่ เบรกเกอร์และสายไฟมีความเรียบร้อยและติดตั้งอย่างถูกต้องหรือไม่?
- การเดินสายแบบสัมผัส: ประเภทการเดินสายคืออะไรและติดตั้งอย่างไร? ระบบใช้สำหรับการกราวด์อย่างไร? สายเคเบิลสายไฟรองรับและยึดไว้อย่างเหมาะสมหรือไม่?
- กล่องรวมสัญญาณ: กล่องรวมสัญญาณทั้งหมด (ซึ่งมีการต่อลวด) มีที่ยึดสายเคเบิลสำหรับสายเข้าหรือไม่ กล่องเหล่านี้อยู่ในสถานที่ที่สามารถเข้าถึงได้และครอบคลุมอยู่หรือไม่?
- สวิตช์และอุปกรณ์ติดตั้ง: สวิตช์ไฟ, พัดลมเพดานและพัดลมระบายอากาศทำงานอย่างถูกต้องหรือไม่?
- Outlets (เต้ารับ): มีเต้ารับหลายอันผ่านการทดสอบสำหรับการเดินสายและการต่อลงดินที่เหมาะสมหรือไม่? มีที่เก็บ GFCI ในสถานที่ที่จำเป็นทั้งหมด (ห้องครัวห้องน้ำห้องซักรีดโรงจอดรถกลางแจ้ง ฯลฯ ) หรือไม่
ประปา
การตรวจสอบท่อประปามองหาสัญญาณการรั่วไหลวัสดุสึกกร่อนและการกำหนดค่าท่อที่ไม่เหมาะสม แรงดันน้ำและประสิทธิภาพการระบายน้ำยังสามารถระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
- แรงดันน้ำ: แรงดันต่ำ / อ่อนที่จุดต่อหลายจุดหรือไม่?
- ท่อน้ำ: ทำมาจากอะไร? ท่อเหล็กกัลวาไนซ์รวมกับแรงดันน้ำต่ำหรือไม่
- ท่อระบายน้ำ: มีรอยรั่วหรือไม่ ท่อระบายน้ำหลักมีช่องสำหรับล้างท่อระบายน้ำหรือไม่? ท่อทำจากอะไรและท่อโลหะเก่าสึกกร่อน? ท่อระบายน้ำลาดออกอย่างถูกต้องหรือไม่?
- ท่อระบายน้ำ: ท่อระบายน้ำในห้องน้ำอ่างล้างมือและอ่างอาบน้ำ / ฝักบัวดีหรือไม่?
- ระบบบำบัดน้ำเสีย: มีการทำความสะอาดหรือบำรุงรักษาถังบำบัดน้ำเสียเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่? เงื่อนไขของเขตข้อมูลกรอง (เขตระบายน้ำ) คืออะไร
- ระบบท่อระบายน้ำ: มีหลักฐานการสำรองข้อมูลล่าสุดในท่อระบายน้ำหลักหรือท่อระบายน้ำทิ้งหรือไม่? ท่อระบายน้ำทิ้งมีการกำหนดขอบเขตด้วยกล้องหรือไม่ (เป็นบริการเสริมที่ดำเนินการโดยช่างประปาหรือผู้รับเหมาระบายน้ำไม่ใช่ผู้ตรวจสอบบ้าน)?
เครื่องทำน้ำร้อนและน้ำเย็น
ในขณะที่การตรวจสอบที่บ้านโดยทั่วไปจะระบุอายุและสภาพโดยรวมของเครื่องใช้ที่สำคัญที่สุดที่สำคัญที่สุดคือเครื่องทำน้ำอุ่นและเครื่องทำความร้อนการระบายอากาศและอุปกรณ์เครื่องปรับอากาศ (HVAC)
- เครื่องทำน้ำอุ่น: ขนาดถัง / ความจุเครื่องทำความร้อนเหมาะสำหรับใช้ในครัวเรือนหรือไม่? คุณลักษณะด้านความปลอดภัยที่จำเป็นทั้งหมดเป็นเหมือนเดิมหรือไม่ เครื่องทำความร้อนระบายอย่างถูกต้องหรือไม่? เครื่องทำน้ำอุ่นมีอายุเท่าไร (สำคัญมากกับเครื่องทำความร้อนแบบถัง)?
- ระบบทำความร้อน: ห้องพักแต่ละห้องให้บริการอย่างเพียงพอหรือไม่ ระบบทำงานอย่างถูกต้องหรือไม่ ทำให้ร้อนและ / หรือทำให้ห้องเย็นลง?
- ท่ออากาศบังคับ: ท่อมีขนาดที่เหมาะสมหรือไม่? ข้อต่อถูกปิดผนึกอย่างดีหรือไม่? ท่อจ่ายหุ้มฉนวนหรือไม่?
- เตา: อายุและสภาพทั่วไปคืออะไร? ตัวกรองสะอาดหรือไม่?
- การระบายอากาศ: เตาหรือหม้อไอน้ำมีการระบายอากาศที่ถูกต้องหรือไม่? สัญญาณใด ๆ ของการกัดกร่อนหรือความชื้นที่มากเกินไป?
- เครื่องปรับอากาศ: ติดตั้งหน่วยกลางแจ้งอย่างถูกต้องพร้อมเบาะรองและตำแหน่งที่เหมาะสมหรือไม่? มีการกัดกร่อนบนตัวเครื่องหรือไม่? หน่วยมีขนาดที่เหมาะสมสำหรับบ้านหรือไม่ อายุของหน่วยคืออะไร
- Boiler (hydronic heating): อายุและสภาพของหม้อไอน้ำคืออะไร? มันระบายอย่างถูกต้องหรือไม่ ระบบมีการจัดวางอย่างเหมาะสมหรือไม่?
เรดอน
การตรวจสอบที่บ้านส่วนใหญ่รวมถึงการทดสอบเรดอนเป็นตัวเลือกเสริม การทดสอบเสร็จสิ้นภายใน 48 ชั่วโมงเมื่อไม่มีใครอยู่บ้าน ขอแนะนำให้ทำการทดสอบและไม่ต้องกลัวอะไร เรดอนในระดับสูงอาจทำให้เกิดมะเร็งและการลดเรดอนนั้นไม่ใช่เรื่องใหญ่หากบ้านไม่ผ่านการทดสอบ โดยปกติแล้วจะใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงในการติดตั้งระบบบรรเทามืออาชีพและเสียค่าใช้จ่ายเฉลี่ย $ 1,200
